买房除了关注房价，还有一个不能忽视的便是房贷利率。而“全国首套房贷平均利率已连涨18个月”的消息实属扎了刚需族的心!

　　近日，淮北多家开发商、房产中介相继接到银行通知，表示“首套房房贷利率上浮20%，，二套房贷利率上浮30%”。就在刚刚，从建设银行淮北分行、农业银行淮北分行等多家银行处得到了证实，高杠杆买房风险显露!

　　据了解，目前四大行中，仅农业银行还执行首套房贷款利率上浮15%、二套房上浮25%的贷款政策，但工作人员也表示：虽然现在是首套(基准利率基础上浮)15%、二套上浮25%，但可能会随时调整，文件下发就会马上执行。也就是说，四大行在工商银行、建设银行、中国银行之后，农业银行个人住房贷款利率调整也是最近几天的事了。

　　面对高昂的房价，对于很多普通购房者来说，贷款买房成为无法绕开的选择，当然不排除很多投资客也利用金融杠杆来买房。随着房贷利率的上浮，购房者的购房成本大大提高，高杠杆风险显露。目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%。

　　假设商业贷款50万，贷款期限为30年。首套房房贷基准利率，那么每月月供2653.63元；如今，利率上浮20%，每月月供需要2959.29元。也就是说，购房者需要多还305.66元/月，贷款50万30年共需要多还利息11万左右。

　　这样看来，买房成本增加了不少。对于未买房的人来说，简直是晴天霹雳。

　　据专业人士预测，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

　　更让购房者扎心的是不仅贷款利率上浮，淮北个人住房商业贷款二套房界定方面全面收紧，工商银行、建设银行执行政策为：只要名下有贷款记录，无论还清与否，在此购买住房，均按二套房贷款利率执行。而农业银行的工作人员表示，随时可能调整二套房认定规则，即将认房也认贷。

　　另外几家银行当前二套房界定还未变化：名下有贷款记录，但贷款已还清，再次购买住房为“首套房”;若贷款未还清，再次购房则按二套房贷款利率执行。

　　除淮北以外，安徽省其他城市住房贷款政策也发生变化，粗略整理，仅供参考：

　　安庆：9月3日起，中国银行安庆分行及工商银行安庆分行再次上调购房贷款利率，其中首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。按照基准利率4.9%计算，首套房贷款利率为5.88%，二套房贷款利率为6.37%。

　　合肥：6家银行首套上浮20%，2家停贷

　　根据合肥目前的情况来看，房屋贷款收紧已成趋势。对此，小编对合肥16大银行进行了房贷利率最新摸底。

　　芜湖：兴业银行、建设银行、中国银行、工商银行通知，对于只要征信报告上体现了住宅贷款已结清的(无论一次或者多次)均以各银行二贷政策执行。

　　建行：有房贷在还+房贷记录=不给贷

　　工行、中行、兴业银行：有房贷在还+房贷记录=可以贷(以二贷政策执行)

　　池州：9月3日起，建设银行池州支行、工商银行池州支行、中国银行池州支行、邮政储蓄银行池州支行个人商业贷款利率均做调整——首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%(5.88%)，二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%(6.37%)。

　　总之，如果各位有购房需求的话，一定要充分了解银行房贷政策，结合自身情况，做好资金预算，而且，对于刚需族，建议还是越早上车越好!