根据最新数据，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

　　在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.16%，最高为东莞6.10%。环比5月，首套房贷利率上涨最快的城市是武汉，涨幅高达4.66%。东莞、武汉、郑州、哈尔滨四个城市的首套房贷利率破6%。

　　值得注意的是，6月有164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。比5月分别多出3家银行、10家银行、5家银行、8家银行。

　　利率上浮威力有多大？以200万贷款20年等额本息为例，若上浮30%，购房者每月将多还1670元，还款总额差价高达40万之多，相对于武汉郊区一套房的购房首付了。

　　在二套房方面，全国平均利率为6.01%，东莞、武汉、哈尔滨三个城市的利率最高，分别为6.53%、6.48%、6.45%。而6月二套房贷上涨最快的城市也是武汉，涨幅为5.54%。

　　从上图可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，接下来预计这样的城市还会增加。

　　随着银行对房贷的态度，越发严厉。借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说，另外，由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实，以此限制投资性购房需求。