公积金贷款期限怎么算？公积金贷款的年限是不同的,贷款的年限要怎么确定呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限可以修改吗？

　　公积金贷款期限计算方式

　　贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

　　根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

　　根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。

　　以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

　　如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

　　比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。