除了商业贷款，公积金贷款买房也是当前的大流，但是对于这些细节你真的明白吗，然而，公积金贷款能贷多少年呢？公积金贷款需要什么条件呢？下面跟着一起来看看关于公积金买房的详情吧！

　　申请住房公积金贷款须满足的条件：

　　1、你需要是没退休的自然人，并缴纳过住房公积金

　　2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（最重要的一条）

　　3、其他。（什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、之类的...）

　　那么，要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……：

　　按照公积金中心的条文是这样规定的：

　　在成都购房申请住房公积金贷款，须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案，经担保公司同意担保，签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。

　　解析：

　　因为有的开发商并不支持公积金贷款，主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案，所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款，还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。

　　住房公积金个人住房贷款的还款方式：

　　贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。而大多数使用公积金贷款都是≥1年，哪个那么有钱用公积金贷款，只贷一年的？按照公积金的利率，一般是贷得越久越划得来……

　　贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。

　　等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　住房公积金贷款的期限：

　　(一)最长不超过30年，而且，不得超过其法定退休年限；组合贷的话，可以贷得比较久的那一方为准。

　　(二)但是，如果你离退休只有5年，但你经济情况又很好，还款能力也很好，那么也是可以适当延长贷款年限的……

　　住房公积金贷款的额度：

　　这个就不用多说了，说了n多次的，我觉得这个额度只适合刚需买房。

　　两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

　　单笔可贷额度计算公式为：

　　* 符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

　　* 单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。

　　其中：连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

　　备注：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。