对于购房贷款，小编要告诉大家的是，它不仅仅需要了解申请步骤流程，要知道还款也是贷款内容里重要的一部分，银行贷款还款方式一般分为等额本息还款和等额本息还款两种，不同的还款方式适合不同的人群。

　　一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)

　　1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元——贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

　　2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元——贷款额)+a(元)=b(元)

　　3、首月还款：b(元)÷240(月——期数)=c(元)

　　注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

　　4、首月利息：270000(元——贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

　　5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

　　注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

　　6、第二月利息：

　　270000(元——贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

　　f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

　　7、第二月还款：e(元——本金)+g(元)=h(元)

　　8、第三月利息：

　　f(元——剩余贷款额)-e(元)=i(元)

　　i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

　　9、第三月还款：e(元——本金)+j=k(元)

　　10、依次类推。

　　注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

　　二、等额本息贷款利率计算

　　1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

　　注：月还款额至还贷结束保持不变。

　　2、首月利息：200000(元——贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

　　3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

　　4、第二月利息：

　　200000(元——贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

　　199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

　　5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

　　6、第三月利息：

　　199515.660(元——剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

　　199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

　　7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

　　8、依次类推。

　　注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

　　换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。