涨涨涨，最近很多生活用品在涨价，银行也在不断提高房贷利率。

　　5月份最新数据，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍。

　　环比4月上升0.72%，同比去年5月，4.73%的平均利率，上升18.39%。

　　从2017年1月至今，全国个人房贷利率已经连续上涨16个月。

　　贷款利率的上浮，意味着买房的成本加大，每个月还款金额多了。

　　假如贷款100万，期限30年，还贷方式为每月等额还款。

　　按照去年5月份4.73%的利率，算出来的月供是5204.43元，总利息大约87万。

　　按照今年5月份，5.6%的利率，算出的月供为5740.79元，总利息约为106万。

　　相比较一下，今年比去年月供多了500多，总利息多了约19万元。

　　这就是早买1年和晚买1年的区别，而且很多城市，特别是三四线城市，去年到今年，房价涨幅很大。

　　也就是说，晚买1年的朋友，不仅因为房贷利率上浮，要多出了19万的利息，而且房价也涨了一波。

　　两项一加，算是为银行白白多打工了很多年。

　　买房不容易，特别是工薪阶级，一辈子可能都在为房子打工。

　　不过幸好有住房贷款，可以让很多人在年轻的时候提前买上房，不然现在高房价的社会，多少人买的起？

　　前几年，房地产市场还在横盘，房子不好卖，人们购房热情不高，银行为了贷出款，在房贷利率上也会打折，比如基准利率九折，八折。

　　但是现在房贷利率再也回不去了，而且还可能大概率会不断攀升。

　　为什么会有这个论断呢？

　　这要结合当前我国经济的宏观环境，特别是房地产市场的现状进行分析。

　　第一：现在的房贷利率虽然上涨了不少，但是和历史水平相比，并不算高，还有上涨的空间；

　　第二：国家实行去杠杆政策，银行也钱荒，资金紧张，自然会提高房贷利率；

　　第三：房地产市场疯狂，楼市调控政策趋严，而提高房贷利率是抑制住房价过快上涨的重要措施之一；

　　第四：我国已处于加息周期。

　　得益于美国经济的强势，美联储已经加息好多次。

　　作为世界经济的老大，美国加息对于全球的股市、汇市、楼市会产生一定程度的影响。

　　比如引起美元升值、吸引资本流向美国。

　　而为了跟住节奏，防止国内资金外流，我国央行也会采取行动，比如加息或者是利用各种利率工具来对冲。

　　基于以上几点，相信未来几年，银行的贷款利率的变化趋势是整体向上。

　　所以房贷利率上涨可能只是开始，不是结束，明年大概率就会提高基准利率了。

　　房贷更贵了，利率会继续往上走，意味着你的买房成本和压力会越来越大。

　　可能你觉得现在的贷款利率太高，但是你去申请房贷，银行还不一定会贷给你。

　　因为每个银行都有固定的贷款额度，随着时间进入下半年，贷款额度在不断减少，银行会不断提高贷款门槛，严控审核通过率。

　　有些小银行甚至已经暂停了房贷业务。

　　所以笔叔建议，还没上车的刚需买房的朋友，如果首付不够，必要的时候可以动用“六个钱包”（夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的积蓄）。

　　一咬牙、一跺脚，下定决心，先上车买上房子居住再说，不然以后可能更难了。

　　当然，这只是对刚需买房者的建议，对投资房产而言，现在买房，性价比不是很高了。