现在贷款，组合贷款也许是最理想的一种方式了，那么组合贷款需要具备什么条件?应该如何办理呢?下面就让小编一一为大家解答吧。

　　一、申请组合贷款需要具备的条件

　　1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料

　　2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

　　7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件

　　8、贷款行规定的其他条件

　　二、办理组合贷款的具体流程

　　1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。

　　2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

　　3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

　　4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

　　5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

　　8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。