房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。然而抵押贷款后怎么还款呢，房产抵押贷款还款方式有几种？

　　房产抵押贷款还款方式

　　一次还本付息法

　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

　　等额本息还款法

　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

　　每月等额还本付息额=贷款本金

　　其中：还款期数=贷款年限×12

　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

　　月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180

　　200000×4.2‰×（1+4.2）

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

　　等额本金还款法

　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

　　如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

　　每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

　　第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

　　则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

　　第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

　　则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

　　……

　　第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

　　则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元