去年贷款买房的人，你们的贷款下来了么？听说年前贷款的还没下来，但利率却又要上浮了…

　　不久前有传闻东莞有银行房贷利率最高上浮至40%!包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧，首套房购房贷款利率上浮的消息，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

　　消息一出可是让不少购房者瑟瑟发抖呢，完全不敢说话。

　　而现在广州的公积金贷款是什么情况呢？

　　在广州你是首套房，公积金是最优惠的：

　　1.无房无贷，最高可以贷款70%；

　　2.无房已经结清贷款，最高可以贷款60%；

　　3.个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

　　如果你是二套房，公积金是这样的情况：

　　1.有房无贷款，最高贷款50%；

　　2.如果有一笔住房贷款未结清，最高贷款30%；

　　3.同样，个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

　　告诉你们，申请公积金的好处就是不需要收入证明，银行流水，外地户口也不需要提供社保个税。

　　但是限制的条件也不少哦：

　　1.具有广州户口或者满五年连续的社保个税；

　　2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

　　3.在申请贷款前，连续足额缴存住房公积金的时间不得少于12个月（外地户口需要连续缴存2年）；

　　4.贷款人具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　5.申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，不能再获得住房公积金贷款。

　　6.二手房公积金贷款期限不能超过20年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限可以不一致。

　　7.公积金账户缴存不正常，或者在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。

　　你以为符合上面的情况就可以申请公积金贷款无压力么？

　　不不不，以下这两种情况，你是无法申请公积金贷款的，要注意：

　　1.首套房的公积金贷款未结清，第二套房不可以使用公积金贷款；

　　2.假如你购买的是车库、别墅、商铺、商用公寓，都不能使用公积金贷款。