3月22日，央行宣布“加息”。这一消息令不少购房者心惊，难道房贷利率又要涨了么？

　　据了解，此次央行上调的并非我们熟知的银行存贷款基准利率，而是公开市场7天逆回购中标利率，由此前的2.50%调至2.55%。

　　那么，这两者有什么区别呢？淮阴师范学院经济学系老师杜丽勇介绍，“逆回购中标利率”是央行给金融机构融资的利率，该利率提高属于“软加息”；“贷款基准利率”是金融机构给老百姓融资的利率，它的上调属于“硬加息”，会直接增加贷款买房人的负担。对于已经贷款的购房者来说，这次“软加息”对其基本没有影响，但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，各家银行借钱成本提高后，最终会将成本转嫁给贷款人。事实上，目前，各家银行的房贷利率在基准利率基础上自主上浮已经成为常态。

　　杜丽勇介绍，虽然现在贷款买房的利率很高，有些银行甚至在基准利率基础上上浮20%,但值得注意的是，央行的基准利率始终还是维持在2015年时的水平，并未上调。这就意味着，已经从商业银行贷款的或者使用公积金贷款的购房者，贷款负担并未增加。不过，考虑到加息通常具有延续性，此次央行“软加息”的象征意义非常明显，未来利率有望进一步上扬。业内人士介绍，整体而言，中国利率水平仍然处在低位。根据央行公布的2017年四季度数据，房贷加权利率为5.26%（2016年三季度的最低点为4.52%）；而在2014年三季度的高位，为6.96%。所以，如果要让中国房贷的加权利率上升到2014年三季度的高点，还需要五六次加息才行。从今年情况看，我国最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。