按照惯例，年初因为额度宽松，房贷利率一般会略有松绑，然而在2018年开年，银行贷款政策没有出现放松的信号。从北京多家银行了解到，多数银行房贷利率没有变化，首套房贷利率仍以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等上浮5%，少数中小银行首套房贷利率上浮比例达到20%-30%。业内人士认为，在经历了过去一年的快速退烧后，楼市2018年将保持平稳，但严控的基调不会变。

　　在额度方面，银行均表示，目前不算太紧张，放款时间也算正常。某国有大行一家网点的工作人员表示，一般两个月之内能放款，顺利的话一个月。

　　根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

　　在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门（4.96%）、上海（5.04%）、昆明（5.12%）、乌鲁木齐（5.21%）、大连（5.23%）、太原（5.27%）、哈尔滨（5.30%）、北京（5.33%）、广州（5.34%）、西安（5.35%）。

　　目前大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高。房贷利率最高上浮20%才6.2%，很多小银行的理财收益都达5%-6%，小银行吸储成本比大银行高得多，房贷对小银行来说是不赚钱的生意，远不如贷款给企业。把房贷利率调高，其实是告诉客户不要到我这里来贷款买房，可以变相达到停止业务的目的。从市场角度看，90%以上的份额在工农建交等几个大行，这些银行的房贷政策才是真正反映了市场的实际情况，其他银行的房贷政策对市场意义不大。