银行高额“返点”按揭公司，按揭公司再与中介就按揭费与返点进行高额分成已不是秘密。据业内人士透露，按揭公司拿到的返点能够占银行贷款额的1%~2%。

中介态度：不鼓励不强求

为获得这部分收入，中介通常会阻挠客户自行办理贷款，但如果客户态度明确，中介公司也不会强求。

“在我们公司，对于交易的二手房业主想自己贷款，虽然不鼓励，也不会严格反对。”一位大型中介公司高层告诉记者，客户有选择使不使用该公司配套的按揭公司进行房贷的自由，中介方没有要求银行“拒收”。他认为，这种情况有可能是该中介公司和该银行有一些隐秘的内部协议或者利益瓜葛，但“肯定不是行业普遍现象”。

银行态度：直接找银行办理不收费

银行人士提醒称，其实，客户如果自己找银行办理房贷，银行不会收取任何贷款费用，“客户只需要提供身份证、户口本、收入证明等基本资料，一般四五天就可以批出来。然后客户去过户，过完户办完抵押银行就可放款了。”一位银行客户经理表示。