买房分期好还是贷款好？有用户提问：我想贷款买房子，请问是贷款好，还是分期比较好呢？下面是相关的参考资料。

　　参考1：分期付款很少听说，若是按揭的话，本金还是本息要看个人的情况

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少

　　等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　参考2：选哪种付款方式，主要依自己的实际情况而定。如果你的资金比较充裕，那么选择分期付款，如果资金压力较大，还是选择按揭贷款。

　　按揭还贷主要有两种，等额本金，是指每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。等额本息，每个月还款固定，有助于个人还款安排。全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交首付款的，最多贷到房价的80%。前几年出现的“零首期”全额贷款买房，是开发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到全额贷款目的。

　　例：原房实际价格30万，签下45万购房合同，开15万虚假首期收据，那就实现全额贷款买房了。

　　但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度，基本不可能出现这类贷款漏洞了，但小幅度的操作还是可以的。

　　分期付款是对银行的一种还款形式，没有哪个开发商愿意让你分期付款的。