面对高额的房价，不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。

二手房买卖如何按揭贷款

     抵押贷款是把房子抵押到银行才叫抵押贷款，你的第一种情况不是抵押贷款

正常交易流程：

订金---首付----贷款----过户

建议找个中介，多花点钱没关系，安全第一啊

买熟人的也要安全啊，30W不是小数字，大中介会处理好相关事宜的

二手房银行按揭贷款流程？

     二手房银行按揭贷款流程如下：
（1）房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（3）交易房屋是否在租
（4）土地情况是否清晰
（5）市政规划是否影响
（6）福利房屋是否合法
（7）单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
（10）合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。