二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
银行办理二手房按揭贷款要哪些流程
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡同时也要提交购房合同
银行二手房按揭贷款多久能批下来
二手房贷款银行放款后银行资金监管要15天一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户银行收到抵押物房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日银行一方3个工作日互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日转入卖方账户还要3个工作日总共15个工作日。
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日递交材料提出申请
买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日评估
根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日交首付办理过户
审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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第34-35天办房产抵押登记、保险手续银行放贷
买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。
