转按揭问题

即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的。在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚，若是房产还在按揭当中那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭，由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷的银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中。因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎，防止交定金之后，由于各种原因办不了转按揭导致违约无法拿回定金。对于处于按揭当中的房产交易在签订定金合同和购房合同的时候就要将转按揭的情况考虑进去，这样能够更好的保障自身的利益。

房龄和贷款年限的问题

房子也是有寿命的，房龄越大其价值就会越低。考虑到中国过去的老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子的时候一定要认真想一想到底值不值这个价，到底要不要买。此外房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制，一般的话房龄加上贷款年限不能超过30年，当然具体情况还与申请房贷者的年龄和收入状况有关，不同的银行规定不同，购房者需要好好研究避免在这个问题上卡壳，不过一般房龄在十年之类的话那就没有太多问题了。

提前还贷的问题

年轻人大都处于事业的上升期，收入的变化幅度较大上升的速度快，可能在买房的时候由于经济实力较弱收入水平较低因此申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少但是随着收入的快速增长很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到，就具备了全额提前还贷的能力。因此在申请银行房贷的时候就一定要考虑提前还贷的条件，有些银行提前还贷的条件比较轻松，有些则比较苛刻，在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失，提前还贷的情况很常见所以必须想清楚。

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