贷款买房要精打细算，假如计算错了，很有可能眼见着一套好房子就要飞了。业内人士提醒想用贷款购房的买家，一定要先计算好自己能动用的资产总额，因为在向银行申请贷款的过程中，不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。

成交价高于评估价  贷款总额失预算

市民黄先生近期看上一套房子，和业主洽谈后，双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生计算着由于自己是第一次购房，首付可以付三成，即35.7万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出42.9万元就足够了，剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。

但是在贷款申请的过程中，意外的事情发生了。银行工作人员告诉黄先生，由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元，所以这套房子只能贷款65万元，无法贷90万元给他。也就是说，黄先生需要自行筹备这多出的25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元，对黄先生来说并不是件容易的事。

行家提醒：二手交易必须过评估这一关

专业人士周小姐说，购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房需要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

二手房买家需谨记，贷款，不是你想贷多少就有多少的，其间还有评估价问题。评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险，所以一般来说，评估价往往会比成交价要低。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

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