今年以来，中国企业在国际债券市场上掀起了一股借款狂潮。据中国指数研究院发布的数据，截至3月15日，已有21家内地房企在境外发债，融资额高达570亿元人民币，这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。为何房地产商纷纷去境外发债？在境外发债有何好处？

　　国家抓紧房地产调控 国内银行贷款难

　　房地产作为典型的资金密集型产业，资金的充裕程度和价格对企业正常运营来说至为关键。但近年来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。对此，国家出台政策对房地产进行宏观调控。

　　国有银行自然也肩负房地产调控的使命，对于房地产企业贷款开始缩减，企业贷款难度变大，成本变高，民企融资难、贷款利率远高于国企已经是不争的事实。而且银行优先给各大国有房地产开发商和信用最可靠的民营开发商信贷，许多民营企业的信贷额度被切断。

　　境外融资成本低受到中国企业青睐

　　来自中国外汇交易中心的最新数据显示，4月12日人民币对美元汇率中间价报6.2506，较前一交易日大涨91个基点，逼近6.25关口，刷新4月10日创下的历史新高和2005年汇改以来新高。

　　当美国第三轮量化宽松（QE3）政策实施后，全球尤其是美国资本市场出现了超低利率环境，此时中国企业在境外发行美元债能以较低融资成本获得资金，从而实现企业利益最大化。一边是境内渠道单一以及动辄成本高达10%以上的融资现状，另一边是境外便宜到近乎于“白捡”的美元资金，如此看来，境外融资成本更低，已成功搭建海外融资平台的房企规模扩张和资金优势日益凸显。

　　以万科为代表的国内知名民企近来在国外发债的资金成本低，5年期2.75%，如果换回人民币，即使直接在境内定期存款都划算，更别说用作它途。

　　今年内地房企在境外发债潮盛况空前，仅2013年1月，就有17家内地房企通过境外融资渠道募集了约合420亿元的资金，超过去年全年内地房企境外融资总额的一半。

　　3月4日，国内房地产行业龙头企业万科向市场公布了拟通过境外子公司万科置业在香港发行美元债券的计划，并于3月7日成功完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价。此次海外发债，是万科进行的首笔国际化融资，不仅获得海外投资者的热烈追捧，更是以2.755%的超低年息羡煞同行。

　　近期又有绿城、融创、华南城、万科香港、首创置业等房企发行了不同规模的债券。自此，内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。

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