昆明新房房贷基准利率几乎“绝迹”，最近，这样一张截图在朋友圈流传开来。截图显示，这家银行从1月17日起，“对个人住房贷款利率政策有所调整，首套房，利率不得低于基准利率1.1倍，二套房，首付利率不得低于基准利率1.2倍，并且，【对接受再议价的客户安排优先放款】。”

　　很多小伙伴咨询真假，“真的要上调利率了？”

　　其实国家暂时没有上调基准利率，目前昆明市场上的利率上浮而言，是各家银行会根据市场和自身的资金情况调整利率上浮幅度。

　　从全国范围看，根据监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

　　也就是说，目前首套房全国平均利率都是上浮10%左右的。

　　从最近一段数据显示，昆明平均利率，一直是排在全国比较低的水平。

 　　(与去年11月相比，昆明利率水平无变动，并且依旧排名全国第三低)

　　不过每家银行都有特例，很多银行在贷款之前都会或多好少提及“利率上浮5-10%，但具体得看情况”。

　　像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现不同，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款。（当然，买新房，你也只能从开发商【指定】的那几家银行贷款）

　　说白了，【即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现上浮的】。

　　没有备案之前，都会临时调你的【参考利率】

　　有一名网友就碰到了这样的烦心事。

　　“12月28日买的房子，12月30日签的贷款合同，1月5日显示贷款审批通过”，现在银行告知要“上浮10%的利率，如果同意上浮，就能马上放款”。

　　网友很郁闷，明明签了合同，都“约定”好了利率，都显示审批通过了，凭什么说加就加？

　　（网友自己也说，贷款合同上签了那么多字，完全没有印象是注意到参考利率还是什么利率）

　　搞了半天，也许是【参考利率】几个字让签好的合约被【钻了空子】。（原来如此，“仅供参考”一词果然有用，户型图是参考的，样板房是参考的，沙盘规划是参考，买房，只有看工地和合同最靠谱）

　　尽管，网友买的是“可无理由退房”的某项目，可是拖一拖整一整，退房资金到手的时候，房价也不去不复返了。（当然，总比不能退多了一个选择）

　　这里，权当是给大家提个醒了。

　　公积金贷款依旧被“嫌弃”

　　之前曾提到过，利率上浮，导致整体购房成本增加。具体的可看下图，同样以80万贷款额度计算，不同利率下的利息在45-82万之间（差距还是很大）。

　　12月底，住建部等四部门联合发文，两个关键点：

　　1、住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

　　2、 开发商承诺不拒绝购房人公积金贷款。

　　如今，距离要求已经发布大半个月，可用公积金的项目确实有所增加（实际上这些开发商是本来就能用，只是有名额限制/回笼资金的要求，就说“现在不能用”，引导客户用商贷）。

　　而本来就跟公积金管理中心没有合作的项目，可能/大概/也许是【免疫】了吧。（欢迎大家指出！在此谢过！）

　　注意几点：

　　1、连续足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上，公积金缴存基数在1570元以上；二手房房龄加贷款年限不能超过40年；贷款最长年限不能超过30年；

　　2、不动产证土地登记起始时间在2000年以前的不予受理；（二手房只有小区大土地证没有单独小土地证的也不能办理）；

　　3、公积金贷款目前只受理两次；超过两次公积金贷款记录的不受理；

　　4、面积50平米以下的不受理。