在国家楼市调控的政策驱动下，住房贷款利率也水涨船高。虽说房价大规模上涨趋势得到很好的抑制，但同时也使得刚需一族苦不堪言，在这里不多做讨论。接下来卡宝宝小编就和大家一起来看看2018最新住房贷款利率。

　　大数据统计下，目前住房贷款利率

　　日前，信息网发布最新数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%

　　而二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10%-20%，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%

　　接下来看看常见的三种住房贷款形式利率如何

　　住房商业贷款利率：

　　央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

　　住房公积金贷款利率：

　　根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%；5年以上3.25%

　　组合贷款利率：

　　组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行，这里就不多说了

　　住房贷款利率展望

　　小编以为新的一年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了