进入2018年，楼市调控和房贷利率的变化都是人们比较关注的问题。许多人认为，一年的开始，也是变化的开始。调查发现，目前烟台各大银行首付比例和利率均无调整。公积金也暂无政策调整，放款仍需等待半年以上。

　　01、各大银行暂无利率调整

　　伴随着兰州、南京、合肥三城的调控松绑，有人猜想贷款政策会不会有所放松。8日，烟台房地产网小编致电烟台各大银行得知，首付比例和利率均无调整。多数银行首套房首付比例依然是30%，二套房40%。首套房利率一般上浮10%-15%，二套房利率上浮15%-20%。工商银行首套房利率上浮较低，为5%-10%。

　　多数银行工作人员表示，目前“额度还是相对紧张一些”，也有银行表示“还可以”。兴业银行、华夏银行分别表示“有额度”，“额度还好，去年没放款的现在都在放”。

　　此时正临近春节，部分人认为“春节后贷款能容易一点”，对于这一说法，光大银行工作人员表示：贷款政策要看总行的政策，并不是以春节为坎的。而对于大家关心的“三城楼市松绑，利率会不会变宽松”，可见，烟台暂未表露出迹象。

　　02、公积金放款仍需至少半年

　　同日，小编致电烟台市公积金管理中心，得知暂无政策调整，首套房首付比例为30%，二套房40%。首套房利率执行3.25%基准利率，二套房利率上浮10%，为3.575%。“放款时间需要半年以上。”

  （烟台住房公积金贷款政策）

　　对于2017年12月份四部门联合下发的有关“开发商不得拒绝公积金贷款”的通知，工作人员表示并未接到通知。对于《通知》中提到的“压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作”，公积金管理中心是否有相关政策规定出台，工作人员未给出答复。