房贷利率打折需要什么条件？想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　要享受房贷7折利率，各家银行有哪些规定呢？

　　据调查了解，中国银行的房贷客户需满足三方面的条件：一，贷款所购房屋为首次购买的自住房或改善型自住房；二，从现在起往回连续推算12期，无逾期还款记录；三，原贷款利率没有执行上浮。农业银行对初始贷款金额30万元以上的客户，已从今年1月1日零点起系统自动下调至7折，30万元以下的老房贷，就要看其信用度以及对银行的贡献大小。凡申请优惠的客户需承诺12个月内不提前还款。交通银行和招商银行将与办理优惠的客户签署补充协议，在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷，否则将计算违约金，收取的最高比例可达1.5%。

　　有了五花八门的附加条件，很多借款人感觉房贷新政没有带来实实在在的优惠。针对市民对房贷“附加条件”的质疑，四川银行业协会副会长郭民在接受采访时表示，七折优惠不可能“一刀切”，各家商业银行对于房贷都有自主经营权，不存在违规操作。

　　五大国有银行的存量房贷调整细则也强调“信用”问题。作为沪上房贷大户，建设银行在2008年12月31日就公布了存量房贷调整细则，规定2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录且信用良好的客户，即可享受7折优惠。致电建行客服热线了解到，无拖欠记录且信用良好具体是指，近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷。

　　从工商银行了解到，2月1日起，该行将对个人存量贷款利率进行调整。只要该笔贷款已执行基准利率下浮15%优惠，且自利率下浮日起，借款人24个月内未出现连续2期（含）以上的违约记录，同时借款人在工行也无其他不良还贷记录，就可申请享受7折优惠，并且银行将为客户自动调整。不过，工作人员建议市民，最好还是要到贷款支行进行核准、确认。

　　业内人士称，商业化改革后的中国诸多银行都非常重视贷款的安全性，这样一来，客户的还款记录、还款能力等这些能说明诚信度的东西自然显得极为重要。有的银行把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，也只有这些人才能享受7折优惠。然而，由于贷款额直接影响到银行未来的利息收入，因此也不难理解，一些银行对贷款额较高或者VIP用户提供更多优惠。