商业贷款利息随着每年贷款利率的变化而变化，下面分享下2017最新上海商业贷款买房利率。

　　2012年6月7日晚，央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

　　一、上海住房商业贷款利率

　　利率 项目 年利率(%)

　　六个月以内(含6个月) 贷款 6.10

　　六个月至一年(含1年) 贷款 6.56

　　一至三年(含3年) 贷款 6.65

　　三至五年(含5年) 贷款 6.90

　　五年以上 贷款 7.05

　　二、上海住房商业贷款计算公式及利息计算

　　上海住房商业贷款计算公式包括等额本息还款法、等额本金还款法。上海住房商业贷款利率利息计算具体操作如下：

　　两种还款方式的区别：

　　1、等额本金还款法：在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

　　等额本金还款法住房商业贷款利息利率计算公式：

　　a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

　　a：贷款本金

　　i:贷款月利率

　　n:贷款月数

　　2、等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

　　等额本息还款法住房商业贷款利息利率计算公式：

　　月还款＝X＋（总贷款——n*X)*月利率，

　　X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

　　例：2011年1月1日李小姐在上海买了套住房，房子的总价为200万元，首付了20%，也就是40万，剩下的160万元办理了还款期限为30年的普通商业住房贷款，商业贷款利息享受了银行的优惠利率，即基准利率基础上的九折，当时五年以上的贷款利率为7.05%，优惠后的实际利率为6.345%，在选择了等额本息还款法后，李小姐每月需还款9950.55元。