二手房贷款年限是多少？贷款年限是借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

　　银行对二手房贷款年限有以下规定

　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

　　对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

　　贷款年限越长越好吗？

　　贷款期限长，付出的总利息多；贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。