北京二手房交易税费怎么算？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

 

　　一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　5、 测绘费：按各区具体规定

　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

 

　　北京二手房交易税费怎么算

　　卖方篇：卖方应承担的税收和费用

　　印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

　　营业税：购入后超过2年(含)的普通住房出售的

　　免征收—营业税

　　购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

　　购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

　　个人所得税自行申报

　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；

　　条件：

　　1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；

　　2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。

　　土地税（国土局）

　　应纳税额＝成交价的5％

　　条件：

　　1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税

　　2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；

　　3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；

　　4、居住未满三年的，按规定计征土地税。

　　城市维护建设费

　　该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　附加费

　　该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　优惠价补足为成本价

　　以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

　　当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易

　　成本价上市补交土地出让金

　　以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

　　当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房

　　经济适用房补交土地收益金

　　1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。

　　2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

　　按经济适用房管理

　　房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。

　　测绘费

　　各区规定不同，一般200元左右

 

　　买方篇：买方应承担的税收和费用

　　印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

　　契税

　　普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。

　　非普通住宅

　　成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业均一样）

　　备注说明

　　1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。

　　2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）