2013年楼市还在水生火热中，每年的房价都会涨，要跌的可能性微乎其微，健康的楼市并不排斥交投活跃现象，如今房价仍然让人望而却步，从而许多人会选择二手房，但是贷款买房也不是一件容易的事情，买房子二手房买家需谨记，贷款，不是你想贷多少就有多少的，其间还有评估价问题。

      购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，首套房贷款政策的放宽，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

     生活要精打细算，买房更加如此，假如计算错了，很有可能眼见着一套好房子就要飞了。有业内人士提醒，对于想用贷款购房的买家，一定要先计算好自己能动用的资产总额，因为在向银行申请贷款的过程中，不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。

     评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。