办理房贷必须“捆绑”购买理财产品？

　　这样的现象曾经在监管机构的三令五申之下几乎绝迹，然而近日却先后有多位杭城市民在同一家国有银行遇到了这一现象。

　　申请优惠利率

　　必须“捆绑”三年理财

　　昨天下午，杭州市民郑宇森（化名）找到记者，和记者诉说了这么一件事儿。小郑介绍，自己2012年5月份买下了位于郡原相江公寓的一套期房，面积89方，总价142万，首付50万，计划的贷款金额是公积金50万，商业贷款42万。

　　小郑说，眼看6月就要交付了，本来打算开开心心办好房贷搬新家，没想到自己昨天找到位于城西的国有银行某支行一打听才知道，办个房贷并不容易，还得“捆绑”购买三年的理财产品。

　　“负责房贷的客户经理和我说，因为我是首套，所以商贷部分利率可以打8.8折，但是有个条件，就是必须按照贷款额度的15%——也就是六万到七万左右来要购买理财产品，这个理财产品投资期三年，年化收益5%左右，如果只存一年提前拿出就等于违约，就等于没有利息。”

　　年纪轻轻的小郑很郁闷，本来买套房子就已经耗费了父母一辈子的血汗钱，难道再去专门凑一笔存三年？再说了，这到底是客户经理的个人行为，还是银行的“潜规则”？存三年有没有风险？小郑自己也揪心着。

　　银行客户经理对此的解释是，实在不想买也行，利率就只能不打折，即使是首套房也只能享受基准。众所周知，目前对于首套房的购房者来说，大多数个案是可以享受到八五折到九五折之间的优惠利率的，想要尝试换一家银行办理房贷的小郑却被开发商告知，由于开发商和银行之间有协议，只能在这家办理。无奈的他只好找到记者寻求帮助。

　　监管部门“七不准”

　　明确禁止“捆绑”销售

　　记者多方了解之后得知，这一个案，绝不仅仅是个案。上周，杭州市民许先生同样遇到了类似的现象。同样是首套房购房者的他，在位于凤起路上的同一家国有银行办理按揭时也遭遇了类似的事件，中介公司和银行都表示，房贷最低可以申请八五折，不过必须保险、基金和理财产品三选一，不同意就只能基准，“自己看着办”。

　　另一位同样购买了期房的杭州市民则无奈地表达了同感：“我也在凤起路上的这家银行办的房贷，也打了八五折，被要求购买7000元的意外险。没办法，也是只能在这家银行办。”

　　银行是不是都如此“嚣张”？一位商业银行私人银行部负责人、国际金融理财师表示，这种“捆绑”销售的情况，由于监管机构的三令五申，目前在业内已经属于非常罕见了。基本上可以说是这家国有银行由于垄断而造成的“专利”。

　　浙江某律师事务所尤晓波律师表示，从法律角度上讲，银行方这一举措侵犯了客户的选择权，属于强买强卖的垄断性质。

　　尤晓波表示，根据《消费者权益保护法》第九条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。因此，银行方这一“捆绑”消费肯定是不合理的。

　　记者从监管部门了解到，2012年2月，银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，其中重要一条就是，对银行发放贷款时附加的不合理条件和收费管理不规范的问题，提出“七不准”，明确要求“不准借贷搭售（强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品）”。

　　此外，根据2012年3月浙江银监局当时给记者的回复，银监会曾公示了包含各家主要银行在内的银行业投诉电话设立清单，如果遇到类似情况的市民可以根据不同银行进行投诉处理。