近日，多个城市的商品房成交环比出现较大幅度的上扬，跨年热销的局面持续。广州甚至出现刚需客熬夜排队买房的现象。与此同时，多家银行的贷款政策也有所调整，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。

　　买涨不买跌

　　购房者入市积极性提高

　　一月第二周，一线城市中，深圳商品住宅成交12.62万平方米，环比大幅上涨64.75%，处于近8周以来的最高位，北京商品房成交面积环比上涨42.88%，上海和广州一手房成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。三线城市中，东莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上涨，徐州、苏州、镇江等少数城市略有下降。

　　随着跨年热销局面持续，开发商降价意愿普遍较低。值得注意的是，刚需和改善型产品仍是市场成交的主力，这类产品的紧俏使得房价上涨压力集中于这些产品。在买涨不买跌的心理作用下，购房者入市积极性提高。

　　多家银行首套房房贷

　　利率有优惠

　　在此背景下，针对房地产市场的微调政策开始浮现。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元，二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。同时，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。南京银贷松动更普遍，工商、建设、农业、浦发、兴业、南京银行等11家银行首套房房贷利率最高能给85折优惠。深圳花旗、恒生等外资银行也已经普遍实行85折利率优惠。

　　业内人士分析，这主要是因为年初信贷额度指标较为宽松，一旦市场行情转好，利率或许会上调。同时，房贷利率的下浮会对年初的楼市成交量会有一定的利好促进作用。

　　中国建设银行信贷部门的一位陆姓工作人员透露：“现在最低是打8.5折，还有打9折和9.5折的，主要是要查看你的申请资质。比如工作稳定情况、税收、交金、信用记录等。只要你成为了我们银行的VIP客户，就可以享受8.5折的优惠。”交通银行则还是维持基准利率。交行信贷部门的工作人员解释道：“不同客户不同对待，要审查各个方面的。基本上大部分都是维持基准利率。” 2012年上半年叫停了8.5折优惠的工商银行也早就恢复了这一优惠政策。“叫停过一段时间，但是后来就慢慢恢复了。在我们这申请8.5折的客户必须要有工行卡，信用记录良好。”

　　业内人士：

　　房贷利率下浮只是暂时现象

　　在业内人士看来，房贷利率下浮只是暂时的现象，不代表调控的放松。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一旦市场行情转好，房贷利率还会上调：“一般来讲，市场行情好了，利率会提高。市场不好的时候通过利率优惠促使市场好转。”“这样的情况一般不会持续一整年的。到了下半年，信贷收紧，银行房贷利率就可能提高甚至是恢复到基准利率。”张宏伟补充道。

　　由于房贷利率的下浮会减少购房者的购房成本，所以会一定程度上刺激成交量的上升。

　　“目前的8.5折优惠对年初的上海楼市成交量上升会有一定的促进作用。但是去年多数时间也有，所以影响比较有限。”薛建雄说。