从去年12月份开始看房，拖到现在，房价倒是没上涨，但是房贷政策却变了。年前，中介说我的收入水平，首套房能申请到85折。周末中介陪着去看了一套浮山后1998年的二手房，72平方米85万元，价格还可以。我首付只有30%，全靠房贷，利率优惠取消，压力大了。”1月13日，在市南区工作的马先生向记者反映说。新的一年，目前青岛市各家银行房贷政策执行情况如何？记者调查发现，新房市场上仅剩两家银行还执行85折利率优惠，仅限首套房。而二手房优惠基本取消，对个人收入、对银行的贡献值和信用要求都很高。 

    目前青岛各家银行在房贷方面执行的政策是怎样的？记者以购房者身份进行了调查。中国银行方面，首套房首付至少30%，基准利率；农业银行最低是9折利率；建设银行执行的是95折，基本都是基准利率，想享受优惠得满足相关条件，有限制。之前曾有85折优惠的工商银行，最低可争取到86折优惠，但对客户要求非常高，而且限定合作楼盘，二手房享受不到。 

    股份制银行方面，青岛最早推出房贷利率85折的是青岛银行，目前仍有85折优惠。另外，交通银行也有这方面的优惠。招商银行、光大银行仅能申请到基准利率房贷；浦发银行符合条件的客户可申请到9折优惠房贷。

    组合贷款方面，购房者享受到的折扣更是直接取消了。公积金贷款可以享受到低利率，但是商业贷款部分至少是基准利率，还有首套房上浮利率的情况。

    利率优惠减少，对购房者的还贷压力带来的影响很大。举个例子，以商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而85折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。85折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额可省去13.63万元。 

    抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。这是近期国家调控政策的基调，青岛市也是明确抑制投资性需求。从政策层面看，二套房首付、利率下调的可能性几乎不存在。首套房方面，每年年底年初，银行大多会执行年末房贷利率优惠收紧政策。这个时候，银行贷款额度并不多，还有银行停办个人住房贷款业务。

    另外，房价方面，目前青岛市场上仍有部分开发商在吆喝促销降价。“现在仍然是购房的好机会。各个地方新的调控细则还没有跟进。除了限购令，还有房产税的事情。这对开发商定价有直接的影响。今年上半年，青岛楼市会是稳定发展，成交量不会井喷，价格自然不敢乱喊。对购房者来说，房贷优惠是一方面，价格也要考虑。”某总经理孙杰向记者介绍说，“有房贷优惠自然是好事。能用公积金贷款的，还是选择公积金。”