每年一月，银行的贷款额度又宽松起来，今年也不例外。近期，南京多家银行获得新一年的贷款额度，贷款政策十分宽松，下款也非常快。记者调查多家银行及楼盘发现，现在买新房，如果是首套房，基本上都能享受8.5折的优惠利率。 

　　“现在我们销售100平方米精装房源，如果购房人买的是首套房，就能享受8.5折的利率优惠。”某地产销售人员表示，随着新一年的到来，银行房贷新额度的下发，8.5折首套房贷利率的申请难度降低，下款速度也会变快。

　　“基本上在我们这里买房子的首套房客户，只要工作单位不错，信用记录也不错，拿8.5折优惠利率的问题基本不大。”该销售人员表示，想拿这个优惠，需要在和他们有合作银行办理才可以，比如工商银行。

　　调查后发现，年后不少楼盘的首套房贷款利率折扣，都降至8.5折。部分楼盘首套房购房人，也可在中国工商银行、浦发银行、南京银行、中国农业银行等，拿到8.5折的优惠利率。

　　“去年接近年底时，合作的银行工作人员曾跟楼盘表示，由于年底贷款额度缩紧，折扣比较难拿，因此不要跟买房人承诺折扣利率的事情。不过随着新年的到来，现在看来8.5折申请还是可以办的。”有楼盘的销售人员表示。

　　不过，也有部分楼盘表示，现在最低折扣只能拿到9折。“过去随着新年到来，出现折扣明显增加的情况，今年似乎并不显著。现在除了一些小银行还能办8.5折利率优惠外，一些大银行的优惠有收紧的情况。”另一地产售楼人员告诉，大银行的折扣利率反而难拿：“如果买房人一定要争取8.5折优惠利率，可以去小银行试一试提交申请。”

　　二手房的首套房优惠利率要“淘宝”

　　利率普遍打9折 很难拿到8.5折

　　相比于购买商品房的买房人，二手房的首套房购买者，如果想拿到8.5折的优惠利率，就要多“淘”几家银行了。昨天调查发现，目前仅有邮政储蓄银行明确表示，购买二手房做首套房的购房者，可以享受8.5折优惠利率，其他银行大多以9折优惠利率为主。

　　“如果是首套房的话，最低8.5折的优惠利率是可以拿到的。”南京邮政储蓄银行南京分行负责贷款的工作人员告诉记者，8.5折已经是最低优惠：“想拿到这个优惠，购买房屋的评分要好，申请人工作单位要好，申请人信用记录也要优秀，才有可能。”该工作人员直言，想满足这个三个条件，并不很容易。

　　相对于“金贵”的8.5折最低优惠，想拿9折首套房优惠利率，则容易许多。中国银行、中国农业银行、广发银行等多家银行均表示，二手房的购房者，最低可以拿到9折首套房贷购房利率优惠。

 
　　“首套房利率优惠最低可以拿到9折，首付3成，如果想办理的话，申请人需尽快。”中国银行南京白下支行的工作人员表示，由于年初银行放贷额度宽裕，因此优惠好拿：“等之后申请人多了就不好说了。”

　　广发银行白下路支行的工作人员则表示，年初额度比较宽松，申请9折不成问题：“如果申请人评分较高，房子也比较好的话，也不排除可以拿到8.5折优惠的可能性。”

　　计算了一下，如果按照100万贷款总额计算，贷款30年，按照8.5折优惠利率计算，月供5720元，9折优惠利率月供则为5928左右，每月还款相差200多元，差额并不太大，因此如果买二手房的首套房购房者，在难以申请到8.5折优惠情况下，也可退而求其次，选择9折利率优惠。