买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度考虑，首付尽量少，贷款年限尽量长，但无疑也会产生更多的利息;所以很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。所以我们才要分析一下:怎么还贷才最好。 

　　一、首付多少，与经济情况有关

　　首付到底如何选首付呢?交24万首付，买80万的房子，首付3成，这基本上是最低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付最低要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高啊。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

　　二、贷款年限到底多长好

　　我们先来算一笔经济账，56万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后还了多少。

　　如果你现在收入较低，那么就尽量按照选择较长的贷款期限，这样可以缓解每月生活压力。

　　三、贷款方式的选择

　　贷款买房的方式有公积金贷款、商业贷款以及公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，所以要充分利用好公积金贷款。

　　四、等额本金和等额本息的选择

　　实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群。

　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

　　然而现在房贷利率上浮，信贷额度紧缩，而且部分银行房贷业务受上述影响已进入排队等候办理状态，对于自住购房者来说越来越等不起了。