对于基准利率的调整，银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”，也就是按月调息的，即从调息次月起执行；一种是“从次年1月1日起执行”，也就是按年调息的，从降息的次年1月1日起执行，这也是目前市场大多数房贷采取的方式；第三是满年度调息，既还款满一个年度后，再调息。

　　某银行个贷经理介绍，一般来说，签合同时，客户可以选择采取哪一种调整利率的方式，如果客户不提出，就默认为次年1月1日。所以，去年降息的利好，要到今年才可以享受到。

　　还建议，购房者在签合同时咨询清楚，明确自己房贷调整方式和月供变化情况；特别是在升息后，保证还款账户中有足额资金扣划，以免无意中拖欠月供，影响个人信用。