对当代人来说，买房贷款是最普通不过，可以从银行获取利息较低且额度还较大的贷款途径，maybe，也是我们的唯一途径......巴特，当你真正想要快速有效获得大额低息贷款，还是得靠些“硬货”（很硬的那种），就是我们常说的银行流水，贷款总归绕不过这一关。
通常来说，个人在申请房车贷时，银行除了要求你提供收入证明之外，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有，被拒贷的可能性很大！
另外，以下这些情况也会影响你贷款买房，你可能都没发现！
1、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明，无效！
第一条就可以让很多人清醒了。
随着大众理财观念的升级，如今类似于余额宝和微信上的货币基金已经成为一般人的理财标配，很多人习惯一发工资就立马转存到理财账户中。平时你这么做无所谓，但当涉及到银行流水，这就是个大忌，“来即转”的操作行为会影响贷款时的银行流水评估！
一发工资就立转，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！
虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务，但认这些流水证明的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯，但是要求严格！另外，很多人以为，银行流水无非就是资金左手换右手，“存存取取”就可以，自以为流水可以轻松DIY，实际上，这种快进快出的假流水，银行早已心知肚明。
比如这些流水：
1、即存即取；
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少；
3、半年内有两个月没有流水进账；
4、支付宝流水，微信支付流水等；
5、信用卡流水。
以上提到的这些，基本上都是银行不承认的，都是些无用功，大家别再进行自我催眠了。
那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢？
2、银行爱“看”的流水，你应该这么做！
1）有“工资”二字都自带光环
储蓄卡里流水很大，但却是纸老虎，有“工资”字样才是银行爸爸们最喜欢的。
比如大多数公司都是用对公账户网银转账的形式发工资，就会带有“工资”或“代发”等字样，银行也很认可这样的流水，一般会重点看近半年流水情况。
2）自己做主“发工资”
咱都知道，很多个体户和小公司并没有用对公账户转账工资，就不带有工资字样。
那该咋办？别担心，即使你没有工作也不要紧，只要经济上有来源就行。
一个简单的方法，自己往银行卡里存钱，自己给自己发工资。
比如每个月15号这一天，定时存入5000元，假装自己不是无业游民...
当然咯，千万别当天存当天取！存取间隔时间要拉长，最起码也得隔夜，一般24小时以上吧。
另外，要多存少取，尤其在月底的时候，保证账户里有一定余额。余额越多，获取贷款的成功率越高。
3、银行如何定义优质流水？
1）工作单位性质及收入
通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构风险低。而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高；
就职于销售、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品等高危行业的人往往很难得到贷款。
2）信用卡额度
现在普遍都有信用卡，额度5万-10万也不少。殊不知，信用卡额度就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，搜姐建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先降低信用卡负债，在向银行申请房贷。
3）网贷额度
随着互联网金融的快速发展，“借呗”、“微粒贷”、“招联”很多朋友都有额度，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。
但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。银行在审批额度时会将这部分额度减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。
4、流水不足，如何提高贷款额度？
其实，只要差不很多，基本无大碍。
比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。
另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...
还有急着“上车”的大学生一族，或者家中有兄弟姊妹，可以让父母或亲属作为共同还款人，申请贷款。但此法也不是包办一切，缺点在于你可能会被银行揩油，趁机上浮房贷利率。
举个栗子：
在知乎上就曾有个大学生诉苦自己的遭遇，说的就是她的被坑经历。她买房在上海，当时大学没毕业，首套房只能用自己名字买，父母作为共同还款人，结果被银行“将了一军”，利率直接上浮10%，如今她每个月要白白多掏出近1000元给银行，叫苦连连...（但话说回来，其房子升值应该有一倍多，也不算得不偿失，还是值得了）
搜姐建议想贷款买房的同志，起码要提前半年开始“包装”自己的银行流水，临时抱佛脚可来不及！
最后提醒一下，很多人自作聪明，想通过“特殊方式”制造假流水。
其实，这样很可能被纳入银行的黑名单，导致终生拒贷，还会影响今后的其他经济行为，老老实实做个安分守法的好宝宝才是正途，友友们切记哦！
