如今房价居高不下，人均几千元的工资对应上百万的房价，大多数人难以做到全款买房，而随着社会经济的发展贷款买房的观念也已经慢慢被老一辈的人所接受。有一部分年轻人的购买方式就是父母出首付，自己偿还房贷，不过对于很少接触银行贷款的人来说，不知道房贷如何计算，今天就以贷款30万20年月供多少为例，教教大家计算房贷。

　　1、贷款方式

　　目前来说，贷款买房资金来源主要有两种，一是商业贷款，一是公积金贷款。

　　2、计算方式

　　月供的计算方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。其计算公式如下：

　　等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

　　等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　3、举例说明

　　公积金长期贷款利率为3.25%，那么选择公积金贷款，贷款30万，20年期限，每月还多少？

　　注：以贷款基准利率来计算。

　　【等额本息还款】

　　贷款利息：108，380.95元

　　本息合计：408，380.95元

　　每月还款：1，701.59元

　　【等额本金】

　　贷款利息：97，906.25元

　　本息合计：397，906.25元

　　首月还款额：2，062.50元

　　每月还款额递减3.39元。