办理抵押贷款需要满足的条件需细了解，信贷资产存在着资金占用比较多，周转速度慢、效益比较差的弊端，抵押贷款不与其他信贷资产，抵押贷款是一个安全性、盈利性都优于其他信贷资产。同时抵押贷款也促进了商品化的进程，改善了城镇居民的经济条件，作用性越来越大。抵押贷款如此受欢迎，针对抵押贷款者需要满足一些相应的条件。

　　办理抵押贷款需要满足哪些条件？

　　第一、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。

　　第二、个人消费额度贷款的对象为年满18周岁。

　　且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

　　第三、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

　　抵押贷款利率与执行基准利率，是根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮范围；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。房屋抵押贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

　　特别注意的是抵押他项权证要由信贷人员陪同从抵押登记机关领取，防止客户重复抵押或用假证来骗贷；对共有财产作抵押，要让抵押人、所有的财产共有人签字盖章，以免出现抵押合同部分失效的现象；对租赁财产，应要求房屋所有人出具房屋租赁合同和对承租人关于房屋抵押的书面告知函，防止租赁期过长或抵押人或租赁人合伙恶意骗贷影响抵押的法律效力。

　　随着经济的发展抵押贷款的人越来越多，在贷款时经常会出现一些问题和纠纷。办理抵押贷款需要了解借款人的基本信息，如年龄、房产抵押贷款的年限和评估价值等信息。注意防止恶意骗贷等信息。