个人房产抵押贷款流程是怎样的？在需要资金周转或者一些不得已的情况下，我们需要将自己的房产抵押出去来申请贷款，那么关于个人房屋抵押贷款有哪些前期准备工作，抵押过程中的流程具体是怎样，还有签订抵押合同时要注意什么问题呢？卡宝宝在这里给大家整理总结出来，方便大家了解。

　　一、前期准备房产抵押贷款担保所需要的材料
　　(1)个人户口本、身份证件、婚姻状况证明、居住地址证明;
　　(2)个人资产状况证明或收入证明;
　　(3)房屋抵押的产权证明;
　　(4)若有指定银行,还要关注该银行要求的其它证件。

　　二、住房抵押贷款担保的具体流程
　　(1) 客户名下的房产首先是银行承认可以办理房产抵押登记的房屋;
　　(2) 在办理抵押贷款申请时可委托给抵押贷款担保经办部门;
　　(3) 由银行或银行许可的房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交评估房产的报告。
　　(4) 银行或专业部门协助客户办理相应的贷款审批手续及房产保险手续,贷款额度最高不超过评估价值的80%。
　　(5) 客户在委托部门协助下,持借款合同、房产证和必要证件到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
　　(6) 完成抵押登记后,银行在一定工作日以内发放贷款。
　
　　三、抵押合同应当包括以下内容
　　(1)被担保的债权数额、种类,被担保的主债权为住房抵贷款数额,即为贷款金额。
　　(2)债务人履行债务的期限,贷款的期限实际上就是债务人履行债务的期限。
　　(3)抵押物的名称、质量、数量、所在地、状况、使用权权属或者所有权权属。
　　(4)抵押担保的范围,包括主债权及利息、损害赔偿、违约金和实现抵押的费用。
　　(5)抵押双方认为需要约定的其他事项,在一般情况下,贷款方和借款方将抵押合同和借款合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

　　卡宝宝在这里提醒办理房产抵押的客户,再咨询银行以外还可以联系一些专业的咨询机构来帮助自己进行房产评估和贷款相关事程,但是在选择机构的时候要擦亮眼睛,尽量选择知名度高的,身边亲朋好友曾经使用过的咨询机构,防止一些不法机构趁机钻空子,在贷款人手头拮据的时候仍被骗取资金。