哪些因素会影响房产抵押贷款年限？个人房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。从银行角度来看贷款年限常受以下4点影响。

　　一、贷款人因素
　　1、贷款期限最高为30年。
　　2、贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。
　　二、房产性质
　　1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
　　2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
　　3、民用住宅贷款年限不超过30年。
　　三、房龄
　　1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
　　2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
　　四、土地使用年限
　　1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
　　2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
　　3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。　　

　　影响房产抵押贷款年限、贷款条件等因素有很多种，至于哪个比例重一点，有不了解的地方可以咨询当地银行。