商品房产证抵押贷款怎么申请?房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。那么，商品房抵押贷款怎么申请？下面和卡宝宝小编一起来了解一下吧。

　　商品房抵押贷款操作流程

　　(l)贷款人申请;

　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②买房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他银行贷款证明。

　　(2)贷款银行审查;

　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订房产抵押合同。

　　(3)借款人与售房单位签订购房合同;

　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

　　(4)借款人办理抵押房屋的保险;

　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　(6)贷款银行划款

　　商品房抵押贷款的操作流程，我们已经进行了了解，就是有些要注意的事情，房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。希望这些内容能给您带来帮助。

　　商品房抵押贷款流程跟大多数抵押贷款流程差不多，房产抵押贷款目前是众多贷款产品中贷款额度最高的，商品房只要是有产权证的目前都是可以办理的，