房产抵押贷款条件有哪些？据悉，房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的70%，最长期限可达10年，但是作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄最好不要超过20年。对此有人问：房龄超过20年就不能申请房产抵押贷款了吗？

　　房产抵押贷款条件

　　房屋抵押贷款能够填补大额资金缺口，近年来受到广大借款人的火热追捧。不过，最终能否如愿申请房屋抵押贷款，还要看抵押房屋的条件。

　　曾经便有不少人，因房龄过旧的束缚，让梦想折翼在房屋抵押贷款市场上，那么抵押房的房龄是从何时开始计算的呢?若抵押房房龄过大又如何贷款?

　　通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。

　　见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。

　　以上就是申请房产抵押贷款的一些条件，正所谓货比三家，需要申请房产抵押贷款的借款人，同样应该多找几家银行进行对比。不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。