房产抵押贷款是目前最流行的一种借贷方式，借款人通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。

　　房产抵押贷款的条件

　　1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

　　2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

　　5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

　　6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

　　7．贷款机构规定的其他条件。

　　房产抵押贷款所需材料

　　1、营业执照复印件；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

　　房产抵押贷款流程

　　一、向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

　　二、评估机构对房产价值进行评估

　　三、签订房产抵押贷款合同及合同公证

　　四、到房管局及国土局进行房产抵押登记

　　五、取得他项权证后等待放款

　　房产抵押贷款利率

　　目前房产抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础的，再根据贷款人的综合情况进行浮动，贷款人的收入、资产和信用等，房产的位置、房龄和面积等，以及贷款的额度、期限等都会有一定影响。

　　央行贷款利率一览表 一、短期贷款 年利率% 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 年利率% 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25

　　2016年各大银行最新房产抵押贷款政策

　　中国银行：

　　首套房贷利率优惠上浮至85折，并且征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到。

　　东亚银行：

　　东亚银行首套房贷利率为基准利率，银行会根据个人征信报告情况确定首付和利率，但首次置业一般只能贷到基准利率。

　　花旗银行：

　　要对借款人具体情况进行审核，但首套房贷利率最多只能打8.5折。

　　渣打银行：

　　仍可享受7折优惠，根据贷款政策，首套房贷款首付2成，利率可在基准利率的基础上下浮30%，但要求房屋面积在70平米以上;不到70平米的，每平方米均价应达2万元以上。

　　建设银行：

　　在首付二成的情况下，建行利率最多只能下浮25%。

　　招商银行：

　　招行某支行有关人士表示，目前购买首套房要求首付2成，利率为基准利率。但招行广州分行有关负责人则未承认房贷政策的调整，表示目前首套房贷的政策没有改变。

　　光大银行：

　　首付二成的情况下，光大银行利率最多只能15%。

　　深发展银行：

　　首次置业的首付须为三成，能享受到多少利率优惠则要看资质情况，但最多只能下浮20%。