央行今年先后两次下调商业贷款利率，基准利率从7.05%下调为6.55%，然而由于多数银行都是在每年的1月1日才调整房贷利率，因此，对于今年6月前贷款购房的“房奴”一族，如果购房合同中约定是按年调息，等到明年元旦后就可以领取“福利”，还贷压力将有所减轻。

    商业贷款利率将下降至6.55%

    记者了解到，今年央行先后两次下调了商贷基准利率。今年6月8日，央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，随后的7月6日，利率进一步下调至6.55%。这意味着，今年的房贷年利率下调了0.5个百分点。虽然贷款年利率早已下调，但各个银行的调息方式都有“按年调”和“按月调”两种，供客户自行选择，而大部分客户都会默认选择“按年调息”，因此今年两次降息后的“福利”要等到明年1月1日后开始享受。

    银行工作人员表示，即使商贷利率下调，但在还款额改变的第一个月里，如果不太确定自己新的还款金额是否正确，最好还是按原来还贷的金额存款，以免还款额不够影响信誉记录。

    80万元房贷30年期每月少还267元

    那么，央行商贷下调的这0.5个百分点，对房贷月供的影响有多大呢？某国有银行支行工作人员给记者算了一笔账，按照80万元30年期房贷按等额本息还款法，原本每月还款5349元，明年1月1日起实行新的商贷利率后，每月还款额将降至5082元，月供可减少267元，一年合计能减少3204元。

    此外，享受首套房优惠政策或其他利率折扣的市民也需要注意，明年减少的月供与没有享受优惠的贷款客户也存在着差异，具体差异与相关贷款方式、年限、金额均有关系，市民可向银行工作人员咨询，为自己的月供算好账。

    月供“按需供给”最好缓至2月份

    该工作人员提醒，对于月供“按需供给”的市民，在降息月供下调后，可能会采取按测算数额往账户内存款的方式，如果存入金额不足，容易因扣款不足留下信用污点。“利息调整后每月月供多少最好等到2月份看1月份的还款记录。”该工作人员表示。

    采访中，记者了解到，我市部分银行与房贷客户签署按月调息合同，约定的是“遇央行利率变化从次月起执行”，也就是明年1月1日之后仍然需按目前所交的月供数额扣款，直至下一次利率调整。

    对于选择按月调息的市民，其利息调整为央行发布调整信息的下一个还贷周期，所以到了明年1月份，这部分市民的月供将不会发生任何变化。