多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多数在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

　　以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

　　从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。  买房20年贷款还款数

　　买房30年贷款还款数

　　所以就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。

　　所以建议是：如果贷款还贷压力不大，选20年；

　　如果本来买了房子后还款压力很大，那选择30年，国家给你时间努力奋斗。

　　那么怎么选合适的贷款年限？

　　1、每月家庭收入，减去开支后，留下必要的储备资金（买车的、看病的、旅游的、

　　人情礼节的），每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，根据这个反向选年限。但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。

　　2、月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

　　3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。

　　4、商贷有提前还款的业务，在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。