房产抵押贷款方法有哪些？在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房产抵押贷款。下面跟大家说说办理房产抵押贷款的方法。
办理房产抵押贷款的方法有三种：
一是借款人直接贷款银行贷款
二是委托担保公司办理贷款
三是直接由担保公司放款办理质押贷款
一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用黑户且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
办理房产抵押贷款的条件
如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：
个人信用记录良好
有按时足额还款的能力
有稳定的收入和工作
能提供用途证明资料
而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。
至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
房产抵押贷款注意事项
短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。不过，民间借贷易引起纠纷。那么，在用房产抵押发生民间借贷的时候，应注意哪些问题呢？
首先，在用房产抵押发生借贷的时候，不是要签订普通的借条，而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条，借条内容过于简单，及其容易产生纠纷，并且，一旦纠纷产生，当事人在法律上的举证也很困难；
其次用房产抵押发生民间借贷的时候，当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定，抵押合同自登记之日起才有效，而若是不办抵押登记，有可能导致抵押无效。
另外，对于按揭或抵押中的房子，如果正常还款半年以上，借款人信用良好，还可申请银行的无抵押信用贷款，贷款额度是当前月供的30倍-45倍，最高可贷50万元，也可当天就放款。
