贷款买房需要什么条件？贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

　　①年龄、身份

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

　　②首付款

　　交齐首期购房款；

　　③收入

　　有稳定的收入和还款付息的能力；

　　④具有足够的自有资金

　　申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　⑥产权明晰

　　所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　⑦公告

　　所购的房屋不在拆迁公告范围内；

　　⑧其他

　　贷款银行要求的其他条件。