房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　一、贷款人条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、所抵押房地产条件

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房产证贷款申请材料

　　1、夫妻双方身份证件；

　　2、户口本以及复印件；

　　3、婚姻证明；

　　4、工作单位证明等。

　　以上就是卡宝宝小编为你详细介绍房产证贷款条件的相关知识，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。