现在的人买房置业一般都是通过银行贷款进行，银行贷款分组合贷款和商业贷款，那么这二者贷款有什么区别呢？购房者又需要了解哪些呢？卡宝宝小编今天和您聊一下贷款买房那些事。

　　组合贷款：优势是为购房人节省买房利息，打个比方，比如贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元。这二者之间就相差快一千元，当然这个也是有缺陷的，组合贷款贷款受银行条件限制大，办理周期长，所以很容易造成房东违约情况，比较麻烦。商业贷款：办理流程快，迅速。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，现在特殊时间可能会慢点，但是正常条件下是很快的，缺点是利息高，上面已经举例说明了。

　　总之，这二者有利有弊，需要买房者结合自身实际来选择。