房屋抵押贷款，顾名思义就是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。借款人应该有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，在银行以产权证作为抵押，但是如果买房者没有按照期限还本付息，银行可将其房屋出售，用来抵消欠款。

　　那么，房产抵押贷款的流程是怎样的？又有什么优缺点呢？接下来就由专业化投资贷款机构——华典正通投资担保有限公司为大家介绍一下房屋抵押贷款的流程有哪些。

　　房产抵押贷款的流程：

　　一、贷款申请：

　　借款人应该说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

　　二、准备贷款资料：

　　如果贷款人是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　三、看房评估：

　　在提交完以上的材料之后，贷款银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构可能会考虑多重因素。

　　四、报批贷款：

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　房屋抵押贷款的流程主要是上述四个步骤。个人办理贷款，由于经验以及众多繁琐材料的限制，往往需要很长时间，甚至因为材料不齐全或是其他原因银行拒贷，所以为了节约时间，提升成功率，可以选择专业的贷款担保机构办理。