现在贷款买房的现象还是很普遍的，毕竟能一次性付款的土豪还是少数的嘛，目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？10年?20年？还是拖泥带水的30年？20年吧，每月还款压力大，30年吧，真不想等到五十多岁了还在还房贷！

　　【当然你也必须清楚你有没有贷款的资格】

　　1、年满18周岁，个人商业用房贷款期限加上借款人实际年龄之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁；个人住房贷款最长期限为30年。

　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　3、同意以所购的房产作为抵押物；

　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　短期内(1-10年)还清房贷，原因是：

　　第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；

　　第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食，生活品质大大下降。

　　超长期(30年)还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定只能选择30年;第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多;第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的。

　　【给大家个建议】如果你在未来的一段时间内确定会有一笔大额资金进账,或者未来工资越来越高，那么不妨选择30年,这样月供相对会少些,也不影响你的生活质量,那笔钱一到账,或者日后工资涨了，可以提前还款。如果未来平平常常,每月该多少钱还是多少钱,那就选择20年吧,毕竟时间长利息会多不少呢。

　　【有必要提前还房贷吗？】

　　首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。

　　以下情况是不适宜提前还款的：

　　1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

　　2、等额本金还款期已过1/3的

　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的

　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　【等额本息PK等额本金】

　　房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。估计很多小伙伴都还不知道，大部分银行给你贷款的时候，都默认推荐等额本息还款的。

　　简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。

　　等额本金则是一种【前紧后松】的还款法，每个月还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少，随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。

　　等额本息适合的人群

　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整（或选择）还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。