购房贷款利息怎么算？当我们向银行申请房贷的时候，我们不得不会关注与它密不可分放贷款利息这一事项，它的计算方式有没有什么公式呢？

　　购房贷款利息计算方式

　　一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　购房贷款注意事项

　　通常，银行对借款人的年龄是有限制的，按揭贷款借款人年龄是有限制的，一般要求男性贷款到期时不能超过65岁。也就是说，六十岁的男性最多可做五年期的贷款，55岁的男性最多可以做十年贷款。各家银行政策不一定完全一致，需提前了解办理银行的年龄限制。

　　二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。

　　有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

　　个人住房抵押、按揭贷款都需要去银行打流水，通常情况下，银行贷款需要提供个人6个月以上的银行流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章。

　　银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出。 贷款行要调用查看你的银行流水，就是希望查询到且能证明你是否有还贷能力，除了这个能证明你的还贷能力以外，还有一种就是提供大额存单，一般应高于10万以上即可视为你具备偿还能力(当然也要看你房屋的总价啦。按照目前银行的规定，贷款的月供应该是收入的两倍以上。收入证明盖章可以开具财务或人事。所以说银行流水也要达到一定的标准。

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