经营性物业抵押贷款需要什么条件？经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　经营性物业抵押贷款条件

　　1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；

　　2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

　　3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

　　4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

　　5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

　　经营性物业抵押贷款特点

　　1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

　　2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

　　3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

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